梅州市散文小说网
快乐美文

南龙湖地王跌破1万,一场楼市寒冬的自我放逐!(文末福利)

作者: 来源: 时间:2019-08-11

△此音频大小10.9MB

降价像一场致命的瘟疫,迎头撞上,凶猛异常。

传染那些愿意的,也传染那些不愿意的,一视同仁。

1

最近朋友圈都在转发一张图,龙湖天宸原著开盘在即,将以“震撼价”面世:


有多震撼?赤裸裸、明晃晃的备注了两个关键词:南龙湖、9千起。扎眼,又扎心。


如果是其他项目,倒可以忽略不计。但是关键在于,这是以产品著称的龙湖,更是龙湖集团进驻郑州的第一个项目,命名为“龙湖天宸原著”。


在龙湖的产品体系中,但凡挂上“原著”二字,至少都是中端产品起步,由此可见龙湖对于郑州市场的重视。


龙湖天宸原著的样板间,整体打造出来的效果也是非常不错的。甚至连竞品项目正商兰庭华府、雅居乐天域的产品也都很规整,样板间可圈可点,定为改善。


如果龙湖的价格跌到9字头,那正商、雅居乐如何定价?更偏远的康桥那云溪、远洋风景、正荣府如何定价?南龙湖剩余的土著项目如何定价?


南龙湖的暴风雨,就要来了。

2

南龙湖终究没有挺过这一关。


早在今年1月,南龙湖的5块土地,数十家房企上演抢地大战。最后的结果是,正商连中三元,雅居乐、龙湖各得一块,龙湖地产终于将大展拳脚。5块土地的楼面价均在7000元上下,当时人们纷纷预测,以楼面价计算的话,至少要卖到1万2、甚至1万3。


封盘、涨价的老套路再次到来,无数置业顾问奔走呼号,在接下来的半年中,南龙湖基本上消灭万元以下的楼盘,除了华南城中园、浩创梧桐春晓,片区的价格拔高到1万-1万2的价格,大有追上主城区的势头。


但是,仅仅9个月后,市场就来了180度掉头,一举击垮了南龙湖进击的信心。


上半年仅有华润悦玺、名门翠园等少量楼盘捡漏,到了下半年,整个郑州降价的口子越来越大,捂也捂不住。


双湖片区的华润悦景湾,将片区的毛坯价拉低到11000左右,更有9字头的价格。要知道,周边万科城7期湖心岛都卖到13500-14500(精装),去除掉精装修,至少也有1500的差价;

平原新区的华润置地平原府、建业比华利庄园,直接以高层6字头、洋房7字头的价格双杀片区价格,再次探底片区价格;

绿博片区的金科天籁城,以高层9字头、洋房1万3的价格入市,引发降价狂潮,直接以2000元的差价,击穿片区底价;

滨河国际新城的融侨府毛坯15500中海万锦公馆精装16500的价格,打破了片区高不可攀的价格;


没想到,压倒骆驼的这一棵稻草,还是落在了南龙湖的身上,轻飘飘,却硬是压垮了这里的价格。


早在龙湖天宸原著之前,被称为价格杀手的郑州孔雀城,直接以高层7字头、洋房9字头的价格,打破南龙湖价格松动的第一枪。但是郑州孔雀城位置较偏、产品一般,价格略低并未引起市场重视。


但是龙湖天宸原著不一样,它是地王,更是龙湖首秀,大家都争相观看,现如今却以9字头的高层价格,给了南龙湖结结实实的一拳。


这一拳,打在了南龙湖的心窝上。

3

我之前层写过一篇文章:《股市5000点不是梦,南龙湖1万5却是痴人说梦!


后台一顿嘲讽谩骂,都说看不起南龙湖,信誓旦旦表示必定突破1万5。


现如今,龙湖天宸原著9字头的高层价格,给了市场最有利的回应,只能说明南龙湖的价值尚未达到,毕竟距离10个月前的那场土拍预期,差了整整3000元。


但是,我并非看不起南龙湖,也并非嘲讽南龙湖,相反,只是更加理性的看待,作为承载民生置业的聚集地,这里充满了烟火气息,这里的价值也毋庸置疑。


1、这一波的降价潮,率先启动的不是南龙湖,而是平原新区、绿博、滨河,甚至是市区的个别项目,南龙湖只是顺势传导。


2、降价潮的到来,并非片区价值出现问题,而是在全国大势、郑州大势之下,所必然出现的价格松动,这是大势所趋,谁也无法左右。


3、南龙湖有地铁,有人口,有外溢,无论涨跌,只是随行就市。我们反对的,是南龙湖一味的价格虚高,要把片区价格控制在价值的临界点内,控制在红线范围内。


和昌湾景国际140平的尾房价格是11500、绿地公园城的毛坯价格是11500……


在这样的市场情况下,主城区的价格尚且如此,南龙湖的价格可想而知。

4


市场走到了十字路口,购房者也走到了十字路口。


两手硬抓的调控,一手维持市场稳定,一手打击市场预期。


一方面,现在的市场看起来,一点都不稳。


越是市场混沌期,市场越是混乱,购房者陷入迷茫,很多不实信息就会扑面而来:


比如说全国取消限购▼

比如说厦门取消限购▼

比如说广州取消限价▼

冠冕堂皇、神乎其神的虚假信息疯传,有截图,有真相,乍一看,真是那么回事。实际内容却禁不起深究,稍微动动脑筋就可以轻易戳穿。


另一方面,哪怕降价2000甚至3000,去化率也仅仅8成左右,并未清盘。


那些降价2000、甚至3000的楼盘,清盘了吗?完全没有,仅仅8成左右,只能说正常的去化范围。


购房者追涨不追跌的心里,涨价时蜂拥而至,降价时却畏手畏脚。低于市场价2000,反而没有清盘,市场陷入停滞、购房者徘徊纠结,心中有粮,内心却早已慌了神,要不要买?又到哪里去买?


人心散了,人心乱了,购房者早已成了惊弓之鸟,稍有风吹草动就战战兢兢。


越是这个时候,越是犹豫不决,越需要一颗定心丸。


在这个降价潮突袭的情况下,市场分化、楼市进入拐点,要不要走?该如何走?停下脚步还是迎头追上。更重要的是,实实在在的2000元价差,到底该如何利用,如何捡漏?

5

如何拨开云雾见月明?如何在真假难辨的信息中去伪存真?


9字头的龙湖天宸原著能不能买?9字头的金科天籁城能不能买?1万7的华润紫云府特价房能不能买?还有更多的低价房、特价房到底能不能买?


真漏还是假漏?郑州现有特价盘、低价盘全解析!并告诉你处在当下风口,怎么买才对!


今晚19:30,我和茅十八CP联合,开启我们的直播处子秀解决你的所有问题,能说的、不能说的,统统告诉你!


语音直播+30分钟互动问答,无门槛免费直播!只等你来!


↓↓↓点击“阅读原文”进入直播间!

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 双11甘当配角,卫龙辣条下狠手了

  • 陈益峰:卜应天的《雪心赋》白话注释【下】

  • 潮流市场井喷!I.T翻身上半年利润大涨近...

  • 审丑|我TM都跪了,时髦Girl以前都土...

  • 货量不小!丝绸 Air Jordan 5...

  • 把跑步这件事坚持三年,你的改变超乎你的想...

  • 陈益峰:不爱专研的人,请远离风水行业

  • 笑眯乐呵100弹【大结局】/都怪你太帅,...